鹽埕埠愛河邊富野路  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕埠愛河邊富野路商圈福地福人居電梯公寓2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~528 萬
參考單價：20.25 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.4 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：4.88 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鹽埕國小、鹽埕國中
鄰近公園：愛河步道、228公園
生活機能：大舞台市場、鹽埕埔
附近交通：大勇站捷運、56號.82號公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且具備電梯：總價僅 528 萬，在鹽埕核心區能買到帶電梯的公寓，相當稀有，適合預算有限的購屋者。交通便利性高：鄰近捷運大勇站與公車路線，步行即可抵達輕軌，通勤至市區或高雄車站都非常方便。生活機能成熟：位於鹽埕埔商圈腹地，附近有大舞台市場、家樂福及駁二特區，購物、餐飲與休閒資源豐富。學區優勢：鄰近鹽埕國小與國中，對於有子女就學需求的家庭來說是一大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 43 年，可能影響貸款年限與額度的計算，且未來可能面臨較大的修繕成本。格局使用性略受限：一房兩衛（1.5 衛）配置在 26 坪的空間內，若家中有兩人以上同時使用衛浴可能會稍顯擁擠。交屋條件風險：標示為「現況交屋，不負瑕疵擔保責任」，買方需自行承擔房屋潛在問題的风险，如管線老舊或漏水等。底層用途考量：一樓曾為店面，雖已變更為住宅用途，但仍需注意噪音或通風等潛在影響。
機會 (Opportunities)	區域再生潛力：隨著駁二特區發展及鹽埕區整體更新，周邊環境品質提升可能帶動房價長遠價值。投資出租潛力：交通優勢與完善的生活機能，容易吸引學生或年輕族群承租，租金回報率可能維持在不錯的水準。首購入門契機：總價門檻低，對於想在鹽埕區安家或持有核心區房產的投資者而言，是入場的好時機。
威脅 (Threats)	老屋價值折舊風險：高屋齡房屋在市場流通性上可能不如新成屋，未來轉手賣價受市場波動影響較大。重建與都更困難度：43 年建築若無顯著的重建或都更動能，居住體驗會隨時間逐漸下降。貸款風險增加：銀行對於高屋齡房屋的金貸條件可能較嚴謹，買方需確認自身資金調度能力。

物件評論總結

購買建議：視需求而定，首購或投資可考慮，自住需評估修繕成本

此物件適合將「地理位置」與「價格門檻」視為首要考量的購屋者。總價 528 萬在高雄市區屬於低標價位，且具備了老舊公寓極難得的電梯設施與核心生活圈，對於首次置產或單純求投資回報的買方來說，吸引力相當高。

然而，43 年的屋齡是主要顧慮點。由於採「現況交屋」且不負瑕疵責任，建議在簽約前務必委託專業人員進行詳細的房屋狀況檢查（如漏水測試、管線檢測），並預留一筆裝修預算以應對老舊設施更新。若您不介意房屋老化的特徵，且能接受未來可能面臨的轉手流動性較慢問題，這是一筆具備高 CP 值、能享受鹽埕埔生活便利性的優質資產。